不動産会社が仲介する仲介手数料無料物件とは

アパートやマンションなどの賃貸物件を借りる場合、大半の人は不動産会社に仲介をして貰って借りる事になります。

アパートやマンションを借りる時には、敷金、礼金、前家賃、そして仲介手数料などの初期費用が必要になります。中には保証料などが必要な物件も在ります。
敷金や礼金などは物件により1ヶ月分が必要になるものもあれば、2ヶ月分必要になるものなどもあり様々です。
前家賃や仲介手数料は、家賃の1か月分相当が必要になりますし、引越し費用なども必要となりますので、初期費用と言うのは高額になります。
しかし、不動産会社などが仲介している物件の中には仲介手数料無料の物件が在ります。

仲介手数料といえば、不動産会社の仲介における報酬であり、いわば利益になる報酬金です。

仲介手数料無料にすれば、会社としての意味が無くなります。

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何故、仲介手数料無料になるのかと不思議に思う人も多いものです。

物件に何かの不備があるのでは?などと考える人も居るかもしれませんが、物件に不備があるわけではないのです。


仲介物件と言うのは、貸主が不動産会社に依頼をしている物件になります。


仲介を依頼する際に、貸主が会社に対して一定の手数料を支払っている事で、仲介手数料が無料になるのです。


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尚、不動産会社を仲介せずに、直接貸主が借主を募集する物件もあります。この場合は会社が介入をしていませんので、仲介手数料無料と言う形で物件の広告を出して、借主を探す出す事が出来るのです。


最近、賃貸物件を探していると、仲介手数料無料で敷金礼金なしを売りにしている物件に多数出会います。
一般的に賃貸物件を借りるときは、敷金・礼金・仲介手数料併せて家賃の3~4ヶ月分相当の金額を契約時に用意する必要があります。

そうすると、家賃が月8万円の物件を借りたい場合は最低でも30万円近く最初に支払わなければいけなくなるため、この初期費用を用意することが賃貸物件を借りるときの大きなハードルとなります。


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仲介手数料無料で敷金礼金なし物件は、これらの初期費用を最低限にした人にはもってこいの物件です。
しかし、実際に契約内容をよく吟味すると、本当にお得なのか?という疑問が残ることもしばしばあります。

その理由としては、敷金礼金、仲介手数料なしの代わりに鍵交換費、消毒代、設備管理費などという名称で、敷金礼金、仲介手数料相当の金額を支払わなければいけないシステムになっている場合もあるからです。

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また、1年未満で退去する場合は2か月分の家賃の支払いが発生したり、原状回復費としてクリーニング代もしっかり取られるので、最初に敷金を支払っていない分、退去の際にお金を支払う必要がでてきます。

また、仲介手数料無料で敷金礼金なし物件は、築年数や設備が古く空室率が高いことが多いため、とにかく入居者を増やしたいとする貸主・不動産業者の思惑が読み取れます。
従って、築浅で駅近の人気の物件が仲介手数料無料で敷金礼金なしになる可能性は低くなりますので、住居にこだわりがある人にとっては、なかなか自分が気に入った物件が敷金礼金、仲介手数料ゼロとはいかないようです。ただし、人気のない物件でもその人にとっては好条件の場合もあるので、初期費用をできるだけ低く抑えたい人にとっては非常に好都合でしょう。

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